갚을 능력을 더 깐깐하게
— 스트레스 DSR 3단계

DSR은 빌리는 사람의 갚을 능력을 재는 잣대입니다. 보통 이 비율이 40%를 넘지 못하게 막아, 소득에 비해 빚을 너무 많이 지지 못하게 합니다.

스트레스 DSR은 여기에 미래에 오를 수 있는 금리를 미리 얹어 더 깐깐하게 계산합니다. 변동금리 대출은 지금 금리가 4%여도 몇 년 뒤 5.5%로 오를 수 있는데, 그때 갚을 이자가 늘어 가계가 휘청이는 일을 막으려는 것입니다. 그래서 3단계에서는 수도권에 스트레스 금리 1.5%p를 얹어, 실제보다 높은 금리로 갚을 능력을 따집니다.

핵심은 이 가산금리가 한도를 정할 때만 쓰일 뿐, 실제로 내는 이자는 늘지 않는다는 점입니다. 다만 더 높은 금리로 계산하니 같은 소득이라도 빌릴 수 있는 돈이 줄어, 결과적으로 부동산으로 흘러드는 대출 자금을 죄는 효과가 큽니다.